Avaliação de imóveis: saiba tudo que precisa para simplificar o processo!

A avaliação de imóveis pode ser uma tarefa bem cansativa e nada simples, não é mesmo? Confira no texto a seguir como simplificar o processo e definir o valor para um imóvel de acordo com o mercado.

Índice

• Qual objetivo da avaliação de imóveis?
• Quem pode fazer a avaliação imobiliária?
• Quando a avaliação de imóveis é necessária?
• Quais fatores devem ser analisados?
  • Localização
  • Metragem
  • Segurança
  • Lazer e entretenimento
  • Software para imobiliária
• Ferramenta de avaliação de imóveis

A avaliação de imóveis é fundamental para todo o processo de negociação de um imóvel. É por meio dela que se encontra a precificação ideal da propriedade, seja para venda ou locação. Sendo assim, as imobiliárias precisam seguir diversas características para traçar um preço correto do imóvel, como necessidade de reforma, metragem do imóvel, dentre outros. 

Mas, oferecer esse laudo com o valor preciso e correto não é nada simples, a maioria das imobiliárias perdem tempo ou até dinheiro fazendo esse processo de forma cansativa e complexa.

Sua imobiliária está tendo dificuldades ou perdendo tempo e dinheiro avaliando imóveis?? Preparamos esse texto para ajudar você a entender e simplificar esse processo para seu negócio! Continue a leitura e confira!

Qual objetivo da avaliação de imóveis?

Antes de entendermos quais os principais aspectos de uma avaliação de imóveis, é importante compreender o porquê é realizada essa análise.

Seu principal objetivo consiste em reconhecer qual é a precificação do imóvel, avaliando diferentes indicadores, como a infraestrutura, localização, segurança e fatores internos. Além disso, sua finalidade também é entender se esse preço está de acordo com o valor de mercado e conforme os padrões para negociá-lo.

Toda essa preocupação, por um único motivo: um imóvel avaliado de forma correta e ágil aumenta as chances de vendas e negociações.

Quem pode fazer a avaliação imobiliária?

Um bom corretor de imóveis pode realizar a avaliação de maneira rápida e segura para sua imobiliária. Porém, é importante que todos os profissionais sigam as exigências gerais e internas de sua empresa e tenham um Título de Avaliador Imobiliário.

Esse Título é emitido pelo Conselho Federal e deve ser inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). O corretor pode obter esse documento através de um curso superior em Gestão Imobiliária ou por uma especialização em Avaliação Imobiliária. 

Quando a avaliação de imóveis é necessária?

A avaliação de imóveis é necessária para todos os processos de negociações de imóveis, seja na escolha da propriedade, na hora do financiamento e até mesmo na construção. 

Afinal, apenas com o documento da avaliação, se torna possível chegar ao preço real do imóvel, evitando prejuízos aos envolvidos no processo de compra ou venda. 

Quais fatores devem ser analisados?

Avaliar um imóvel de maneira objetiva e correta é fundamental. Por isso, existem diversos fatores que são indispensáveis para precificar o imóvel, visto que trata sobre tudo aquilo que está dentro da propriedade, como também aquilo que está no ambiente que o envolve. Isso porque, questões como pavimentação da região, presença de saneamento básico, segurança e áreas de lazer, terão influência direta nesse valor. 

Veja abaixo quais são os aspectos mais comuns, presentes nas avaliações de imóveis.

Localização

A localização talvez seja o principal fator que determina o valor do imóvel. Já que o local em que o imóvel está situado, diz muito sobre como será viver ali. Pensando nisso, devem ser avaliadas questões como:

• A proximidade do imóvel com os centros comerciais, vias de acesso e hospitais; 
• Oferta de transporte público;
• Localização da região;
• Criminalidade na região;
• Saneamento básico;
• Nível de poluição sonora.

Ou seja, é importante entender o preço com base na infraestrutura e acessibilidade que o bairro ou região oferece. Por exemplo, se uma casa se localiza próxima ao centro comercial, ou em um local onde há maior oferta de transporte e segurança, o preço deste imóvel será mais valorizado. 

Metragem

Esta é a característica mais clara de todas, já que é o fator mais considerado no momento de avaliação do imóvel. De forma rápida e prática, você pode encontrar o preço ideal para sua propriedade com base na metragem. 

O cálculo da metragem é bem simples, quanto maior a propriedade, mais será valorizado.  Porém, em cada região existe um preço por metro quadrado, então é necessário multiplicar o tamanho da propriedade pelo valor desse metro quadrado (m²) . Assim encontrará o preço ideal do imóvel.

Exemplificando, a média do metro quadrado (m²) em Belo Horizonte em 2021, segundo uma imobiliária local é R$6.273,00.

• Imagine que o imóvel tem 62 m²;      
• Multiplique o número do m² pelo valor do m² da região;   
• Seguindo o raciocínio acima, teríamos a seguinte conta: 62 m² x R$6.273,00= R$388.926,00.

Segurança

Viver de forma tranquila e em um ambiente em que você tem certeza de que nada de mal pode acontecer com você, é fundamental, não é verdade? Sendo assim, quanto mais o imóvel oferecer essa realidade, maior será o seu valor de mercado.

A segurança tem se tornado, cada vez mais, uma das prioridades ao investir em um imóvel. Ou seja, as pessoas estão procurando por locais com baixo índice de criminalidade, baixas taxas de furtos, assaltos, violência, etc. Dessa forma, alguns critérios têm influência direta na valorização do imóvel:

• Sistema de segurança;
• Portarias;
• Patrulha policial ou proximidade a batalhão ou postos policiais; 
• Câmeras de segurança, entre outros.

Lazer e entretenimento

Outro ponto fundamental para se destacar é a questão da área de lazer, principalmente após a pandemia. 

Como o imóvel trata-se do ambiente em que a pessoa vive, e após a COVID-19 tornou-se até mesmo local onde se trabalha e estuda, a presença de espaços de lazer passou a ter uma influência enorme no processo de valorização do imóvel. Então, propriedades que possuem ambientes internos e externos que influenciam no lazer, passam a ganhar ênfase no mercado. Como por exemplo, a presença de:

• Piscina;
• Churrasqueira;
• Quadras;
• Espaço para crianças;
• Academia;
• Clubes;
• Salão de festas e muito mais.

Saiba mais sobre a valorização de imóveis em nosso blog!

Como simplificar as avaliações imobiliárias?

A tecnologia está cada vez mais presente em todos os setores e, no mercado imobiliário, não é diferente. Principalmente, pós pandemia, várias imobiliárias vêm se destacando com o uso de softwares e plataformas digitais. As principais são:

Softwares para imobiliárias

Se você possui uma imobiliária, é relevante utilizar um software especializado para seu negócio.  No mercado existem vários tipos de programas, desde ERPs que tratam de toda a parte financeira, como CRM, até os pequenos que são especialistas em algum tópico específico do mercado de imóveis. Como por exemplo, aplicativos para vistorias, calculadora do valor de imóveis e etc. 

Os grandes ERPs ajudam diretamente na precificação, isso porque,  têm ligação direta, quando bem organizados, com dados atualizados, vendas seguindo um fluxo que faça sentido. Através do uso desses programas a rotina diária de uma empresa é simplificada, economizando tempo e recursos, otimizando os serviços dos corretores e agilizando os processos burocráticos de forma mais segura e correta. 

Justamente por isso, é necessário encontrar o software que melhor atenda sua imobiliária. Do que adianta contratar um software e descobrir que ele não é adequado para seu negócio? 

Confira a seguir diversas soluções e benefícios que você encontra nessas ferramentas:

• Otimização dos processos;
• Praticidade para os fluxos de venda e locação de imóveis, principalmente no meio digital;
• Auxílio para sua empresa economizar tempo e recurso;
• Confiança na tomada de decisão;
• Melhor gestão imobiliária e financeira, entre outros. 

Além disso, existem várias outras características que um bom software pode ter para sua empresa. 

Ferramenta de avaliação de imóveis

Imagine otimizar o tempo de uma avaliação de imóvel e reduzir custos de um possível cliente e de sua imobiliária? 

Hoje em dia, já existem ferramentas que automatizam o cálculo da avaliação de propriedades. Por exemplo, a calculadora do Valor do Imóvel, surgiu no mercado imobiliário como uma ferramenta inovadora para o processo de vendas e aluguéis. 

Sua função é disponibilizar para as imobiliárias uma avaliação rápida sobre o valor do imóvel para os usuários, seja para investimentos ou aluguel. Essa ferramenta é um widget que funciona por meio de um simples formulário no portal e de fácil acesso. Está pronto para auxiliar sua imobiliária a ter contato mais estratégico e voltado para as necessidades do seu cliente em potencial. 

Se sua imobiliária procura agilidade nos processos de avaliação de imóveis, você deve aderir ao uso da tecnologia no seu negócio. Isso porque o processo e os cálculos da avaliação ficam muito mais simples e rápidos. Um simulador ou uma calculadora, por exemplo, conseguem disponibilizar para sua imobiliária cálculos corretos e seguros para o aluguel e venda de imóveis.  

E por falar nisso, como chegar em um valor ideal de imóvel? Leia este artigo e saiba como calcular de maneira fácil e 100% digital!