Como calcular aluguel de apartamento mobiliado?

Ter uma propriedade para alugar é uma ótima opção para quem quer uma renda extra nas finanças. Mas, uma grande dor de quase todo proprietário é saber como calcular o valor do aluguel de um imóvel, levando em conta tantos critérios para determinar o preço como, região, metro quadrado, estrutura e outros. Ainda mais quando é, por exemplo, um apartamento mobiliado.

Por isso, é muito importante ter cuidado ao estabelecer um valor de aluguel justo, competitivo e atrativo, seja para qualquer imóvel.

Mas, afinal, como calcular o aluguel de um apartamento mobiliado? Preparamos este texto para você tirar todas as suas dúvidas sobre o assunto. Continue com a leitura abaixo!

O que compõe o cálculo do aluguel de um apartamento mobiliado?

O cálculo do aluguel de um apartamento mobiliado, não é algo simples. Para os profissionais, é fundamental o estudo do cenário, seja pelo lado econômico ou por variantes sociais. Além disso, é importante entender que pelo fato de estar mobiliado pode ter uma variação de 20 a 30% no valor final. 

Diante disso, existem alguns fatores imprescindíveis que precisam ser analisados para calcular este valor. São eles:

• Oferta e procura
• Localização 
• Metragem
• Segurança
• Infraestrutura
• Vitalidade
• Mobília

Estes fatores são vitais para que o cálculo do valor do aluguel seja adequado. Veja a seguir mais detalhes sobre eles:

Oferta e procura

Esqueça a ideia de encontrar um imóvel e já investir sem o uso de dados e pesquisas. É essencial que seu investimento seja em propriedades promissoras, para que não tenha prejuízos futuros. Em virtude disso, a lei da oferta e procura é fundamental para auxiliar na escolha do imóvel para um investimento ou para locação. Isso, devido a ela oferecer grande influência na valorização da propriedade. 

Esta regra é bem simples de aprender, quanto mais existir procura por algo, mais valorizado ele será no mercado. E, quanto menos se tem busca e mais se tem oferta, menor será sua valorização. Com isso, entendemos que uma boa base de estudo estatístico do mercado, que envolva dados importantes e tragam informações sobre: qual bairro ou cidade estão sendo mais valorizados no momento, qual local tem propensão de desvalorização e etc, é capaz de ajudar imobiliárias e investidores a acertarem na escolha.

Ou seja, de forma prática, sua imobiliária pode identificar o imóvel que tem grande potencial fazendo análises e pesquisas no mercado. E, ao encontrar propriedades com grande valor , qualquer investimento a mais, seja ele, uma boa pintura, um projeto de jardinagem ou outro, já fará com que o valor seja ainda mais elevado.

Assim, o possível investidor ou locatário que estará com tendência a comprá-lo, irá lucrar por estar investindo em um imóvel promissor. Esse investimento pode ser bem visto aos olhos do mercado, atraindo ainda mais clientes para seu negócio.  

Localização

Para especialistas da área imobiliária, a localização é um dos principais fatores que determinam o valor do imóvel. Isso acontece por três motivos: a reputação da região, a segurança e a acessibilidade que ela disponibiliza. 

Seguindo essa influência da localização, existem características imprescindíveis que precisam ser analisadas para a valorização.

São essas:

• Sua proximidade a centros comerciais, vias de acesso e hospitais; 
• Oferta de transporte público;
• Localização da região, por exemplo, um bairro nobre;
• Oferta de segurança para os habitantes;

Nesse sentido, uma propriedade estabelecida em uma região que proporciona benefícios para a população, seja pela oferta de acessibilidade ou a segurança contra a marginalização, seu valor irá aumentar automaticamente. 

Outro importante papel da localização, é a oferta de informações que influenciam os demais fatores no cálculo da valorização do imóvel. Por exemplo, o cálculo da metragem de uma propriedade é simples. Quanto maior o metro quadrado (m²) do imóvel, maior será o valor. 

Porém ao receber as informações da localização, o cálculo ficará mais completo e específico.Geralmente, cada região tem um valor por m², dependendo da reputação. Com isso, quanto mais valorizada a região, maior o valor da metragem. Mas, veremos isso mais detalhes nos tópicos abaixo. 

Metragem

O cálculo da metragem do imóvel é feito de maneira simples, como já foi mencionado. Consiste na nivelação do tamanho do imóvel com o valor que ele será taxado. Ou seja, quanto maior o imóvel, mais será valorizado. Porém, para deixar o cálculo mais preciso, sua imobiliária precisará utilizar as informações do local do imóvel. Sendo assim, obterá o valor ideal para a propriedade e evitará possíveis prejuízos. 

De forma rápida e ágil você pode encontrar o valor ideal para sua propriedade. Você só precisará multiplicar a metragem da sua propriedade pelo valor do metro quadrado (m²) da região que localiza.Assim encontrará a valorização final do imóvel. 

Para exemplificar, vamos calcular juntos. A média do metro quadrado (m²) em Belo Horizonte em 2021, segundo uma imobiliária local é R$6.273,00.

• Imagine que o imóvel tem 60 m²;
• Multiplique o número do m² pelo valor do m² da região;
• Seguindo o raciocínio acima, teríamos a seguinte conta: 60 m² x R$6.273,00= R$376.380,00.

Pronto! O valor do imóvel será de R$376.380,00.

Segurança

Uma das prioridades para um locador ou comprador investir em um imóvel, é se a propriedade está em um local que ofereça segurança. Devido a esse fator, algumas regiões possuem imóveis mais valorizados por causa do baixo índice de criminalidade. Ou seja, quando a população procura por lugares com baixas taxas de furtos, assaltos, violências e outros crimes, a valorização de uma propriedade em local mais seguro automaticamente, eleva. Outro fator que aumenta o valor de um imóvel é a presença de uma infraestrutura de monitoramento 24h ou de uma delegacia na região. 

Com isso, existe um setor no mercado imobiliário que está crescendo gradualmente, e que pode trazer lucros para sua imobiliária, esses são os condomínios. 

Os condôminos apresentam baixos índices de criminalidade e oferecem para a população uma infraestrutura de monitoramento 24h, softwares de segurança e sistema de patrulhamento. 

Infraestrutura

Outro ponto fundamental para se destacar é a questão da área de lazer, principalmente após a pandemia. 

Como o imóvel trata-se do ambiente em que a pessoa vive, e após a COVID-19 tornou-se até mesmo local onde se trabalha e estuda, a presença de espaços de lazer passou a ter uma influência enorme no processo de valorização do imóvel. Então, propriedades que possuem ambientes internos e externos que influenciam no lazer, passam a ganhar ênfase no mercado. Como por exemplo, a presença de:

• Piscina;
• Churrasqueira;
• Quadras;
• Espaço para crianças;
• Academia;
• Clubes;
• Salão de festas e muito mais.

Vitalidade

Por fim, a vitalidade de um imóvel é um item primordial para o cálculo de valorização. Isso porque, ele reúne todas as manutenções, cuidados e processos estruturais que devem ser feitos, como por exemplo, na troca de locatário.

Trata-se de um fator que pode ser usado para prevenir e cuidar de casos como: infiltrações, mofo, problemas hidráulicos, acabamento e outros que precisam ser observados rotineiramente. A dica é que mesmo a construção sendo nova, é necessário que tenha manutenção adequada desde o início, prevenindo desgastes futuros. Dessa forma, a vitalidade permite que as propriedades sejam valorizadas de forma mais efetiva e viabilizando suas melhorias.

Mobília

Um apartamento mobiliado é mais caro do que um sem mobília. Ainda assim, alguns fatores devem ser levados em consideração, como o perfil do locatário.

“Um estudante universitário pode não querer pagar mais para ter um armário embutido, por exemplo, enquanto um casal com uma vida mais estabilizada pode ver isso como uma vantagem”, afirma Deborah.

Sobretudo, o proprietário deve calcular quanto o locatário estará economizando graças à mobília. Com isso, dá para saber quanto a mais pode ser cobrado.

Quais as vantagens de alugar um imóvel mobiliado?

Economia na compra de móveis

Quando uma pessoa opta por alugar um apartamento já mobiliado, há a grande vantagem de não precisar comprar móveis para o novo lar. Para se mudar para um imóvel vazio, é necessário um grande investimento em mobília e eletrodomésticos. Ainda, seria preciso contratar um serviço de montagem.

Praticidade

Um apartamento mobiliado já se encontra pronto para morar. Desse modo, não há preocupação com transporte da mobília, entrega ou montagem das peças. Basta levar suas coisas pessoais para viver no imóvel. Assim, há economia de tempo, que torna seu processo de mudança muito mais prático.

Tamanho da mobília

Quando nos mudamos para outra residência, os tamanhos dos cômodos do novo lar são diferentes se comparados com os do antigo. Por esse motivo, geralmente os móveis não ficam bem dispostos nos novos ambientes, comprometendo a funcionalidade e a decoração.

Então, para garantir a beleza e o conforto no novo espaço, precisamos trocar algumas peças, gerando ainda mais gastos na mudança. Ainda há o fato de que muitos proprietários investem em móveis planejados, prezando pela funcionalidade, boa estética e comodidade.

Custo-benefício

Por já estar equipado, o valor do aluguel de um apartamento mobiliado é mais alto. No entanto, ao considerar o valor que seria gasto com aquisição de eletrodomésticos, móveis, montagem, frete da transportadora e outras despesas, percebe-se o ótimo custo-benefício da locação.

Ou seja, o investimento inicial de se mudar para um apartamento sem móveis é muito maior, mesmo que o aluguel seja mais barato. Por sua vez, para o locador, a vantagem é a valorização do imóvel e o recebimento de um valor maior mensalmente. Nesse caso, o proprietário deve optar por móveis de boa qualidade e que atendam com perfeição as necessidades do público-alvo que pretende atingir.

Como calcular aluguel de apartamento mobiliado de forma correta?

Não temos uma fórmula ou índice exato para a realização desse cálculo. Portanto com base nas informações que já tivemos existem fatores que podemos traçar uma base para o valor de um imóvel.

Por exemplo, se seguirmos o fator de metragem e localização, quanto maior um imóvel e mais bem localizado estiver, mais caro será o imóvel. A vitalidade também é um ponto de partida e os próprios índices que nos dão parâmetro.

Então ao tomar a decisão de investir em um novo imóvel para sua imobiliária, faça o seguinte:

• Pesquise sobre a localização do imóvel (se está em uma região bem localizada e segura);
• Observe a vitalidade do imóvel e a metragem;
• Veja imóveis que possuem características semelhantes ao que pretende investir;
• Com base nos índices citados, analise a rentabilidade do investimento. 

Sendo assim, faça uma boa pesquisa sobre o imóvel. Análise dados atualizados e tome a decisão com base neles, para que assim seu imóvel seja promissor para investimentos. Uma ótima alternativa é utilizando o simulador de aluguel, confira mais sobre!