Índice de Aluguel — Saiba Tudo Sobre IGP-M

12 de junho de 2021 Dataimob Marketing 6 minutos de leitura

maquete representando o índice de aluguel

O cálculo preciso sobre o índice de aluguel – IGP-M é fundamental para ter conhecimento sobre os ajustes (e reajustes) referentes ao setor imobiliário.

Como você já deve saber, a precificação do aluguel de um imóvel não pode ser definida com base em achismos ou perfil dos clientes que o procuram, mas sim em dados precisos sobre o mercado e suas projeções.

A partir disso, obviamente, o índice de aluguel é um dos principais indicadores para definir preços, especular e saber quanto um inquilino deve pagar em média, tendo em vista alguns fatores que você irá descobrir ao longo deste conteúdo!

Continue a leitura e veja:

O que é índice de aluguel

Acima você viu de forma breve a importância do índice de aluguel para a sua imobiliária, mas afinal, o que ele significa na prática?

Bom, na verdade, o indicador se chama IGP-M e corresponde ao principal demonstrativo de variações dos preços no mercado imobiliário, pois é um termômetro macroeconômico!

Para resumir, ele é responsável por registrar a inflação em nosso país. E como sabemos, quando ela está elevada, a moeda brasileira fica desvalorizada e as coisas sobem de preço (inclusive o aluguel).

Já quando controlada, o mercado fica aquecido e isso é ótimo para todos, incluindo o setor imobiliário!

Entendendo melhor o IGP-M

O IGP-M é um índice divulgado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE). Ele foi criado no fim da década de 1940 e serve como uma referência mais abrangente em relação aos outros índices comumente usados no mercado. 

O levantamento dos dados, informações e números é feito por meio de avaliações de preços de setores básicos como: educação, seguros, planos de saúde e imóveis, que é o nosso foco por aqui.

Só para você ter ideia da importância do IGP-M, ele também tem impacto direto no reajuste de tarifas públicas, como:

  • água;
  • luz;
  • transporte;
  • gás;
  • saneamento básico. 

É importante pensar nesse índice como vital à nossa economia, pois ele exerce influência em campos econômicos básicos (como os descritos acima) e reflete no cotidiano das pessoas.

Para você entender a previsibilidade do IGP-M, é necessário ter conhecimento sobre outros índices que acompanham o segmento imobiliário. São eles:

INCC – M

O Índice Nacional de Custo de Construção – INCC – M, é uma taxa calculada todo mês pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para medir o aumento dos custos dos insumos utilizados em construções habitacionais. 

A partir disso, ele mede o reajuste dos valores das parcelas em contratos de compras de imóveis que estão em fase de construção.

IPC-M

O Índice de Preços ao Consumidor – Mercado (IPC- M), é responsável por medir as variações dos preços de bens e serviços que resultam nas despesas comuns das famílias brasileiras que vivem com renda de 1 a 33 salários mínimos mensais.

Isto é, este índice mensura qual o pode de compra das famílias do Brasil, envolvendo os seguintes pontos:

  • educação;
  • alimentação;
  • moradia;
  • vestuário;
  • saúde;
  • lazer;
  • transporte;
  • e demais despesas.

IPA-M

O Índice de Preços do Atacado, IPA-M é utilizado na medição das variações de preços envolvendo o atacado, impactando no preço de produtos e serviços negociados entre empresas.

O índice de aluguel é previsível?

Essa é a resposta que vale um milhão de dólares. Afinal, se o grau de exatidão fosse absoluto, seria muito fácil investir no mercado imobiliário.

Contudo, o índice também não é definido a partir de achismos e meras previsões, como mencionado lá no começo deste artigo. 

Sendo assim, o cálculo do IGP-M é feito com o apoio desses índices, onde cada um tem um peso diferente. A partir disso, embora não seja totalmente previsível, ele conta com dados precisos que dão uma referência segura sobre o mercado e qual rumo ele irá tomar.

Como calcular o IGP-M para a minha imobiliária?

Para alugar os imóveis da sua imobiliária é fundamental que eles estejam com preços competitivos e correspondentes à realidade do mercado.

Dito isso, o cálculo do IGP-M irá te dar uma base segura no momento de fazer reajustes nos aluguéis dos seus seus imóveis.

O cálculo é muito simples, você irá pegar o valor do aluguel atual e somar ao IGP-M do último ano, assim você tem o valor do reajuste.

Vamos a um exemplo prático com IGP-M atual de Maio de 2021 segundo a FGV, que é de 4,10%.

  • suponha que o aluguel do imóvel custa R$ 2.500,00 por mês;
  • some o valor do aluguel + o IGP-M;
  • seguindo o exemplo, R$ 2.500,00 + 4,10%;
  • o novo valor com reajuste será de R$ 2.602,05.

Dica bônus: para não precisar fazer cálculos todo mês, utilize uma calculadora de aluguel e conte sempre com dados atualizados sobre o IGP-M.

Toda imobiliária deve seguir o índice de aluguel?

A resposta é sim! Toda imobiliária séria que deseja criar ações competitivas e assertivas no mercado deve seguir os índices imobiliários.

O ideal aqui é sempre contar com dados de fontes confiáveis e atualizados a fim de potencializar o grau de exatidão na precificação dos imóveis.

Como negociar o IGP-M com inquilinos?

Lembra que o índice de aluguel não é totalmente previsível, porém sua projeção é extraída por meio de dados do mercado imobiliário?

Pois bem, para garantir que sua imobiliária não perca dinheiro, o ideal é estudar os índices para ter respaldo contratual ou mesmo negociar de forma transparente com os inquilinos.

O mais importante nesse caso é entender o locatário, suas necessidades, problemas e dores e encontrar um meio-termo para o recebimento do reajuste.

Sobre o pagamento, você pode propor o parcelamento dos novos valores oferecendo facilidade ao inquilino ao mesmo tempo que não tem prejuízos financeiros.

Por fim, para saber tudo sobre o valor dos aluguéis e quanto cobrar de seus clientes, acesse o site do DataImob e tenha os dados mais atualizados do mercado imobiliário à sua disposição.

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