Incorporação imobiliária: o que é e como funciona?

A incorporação imobiliária atua, basicamente, como a atividade de planejar um empreendimento e desenvolver todo o passo a passo para realizá-lo. Conhecer todo processo é essencial, principalmente para quem precisa investir em um imóvel no futuro com mais facilidade e transparência no andamento do processo.

Desde a planta do imóvel até a venda dos edifícios, é possível contar com a incorporação imobiliária para manter a negociação imobiliária toda em sincronia e garantir a integração entre as partes envolvidas. 

Quer saber mais sobre o assunto? Continue a leitura e confira um conteúdo completo que preparamos sobre a incorporação imobiliária!

• O que é uma incorporação imobiliária?
• Diferença entre incorporadora imobiliária e construtora
• Quais as vantagens de investir na incorporação imobiliária?
• Qual a relação da incorporação imobiliária com a imobiliária?

O que é uma incorporadora imobiliária?

Considera-se incorporador a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que embora não efetuando a construção, compromise ou efetive a venda de frações ideais de terreno objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo a incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preço e determinadas condições, das obras concluídas.

A incorporadora imobiliária, em geral, nada mais é do que a parte responsável pela construção e entrega de um empreendimento. Além disso, é um recurso que permite realizar a integração entre as outras duas partes e vender as unidades. 

As incorporadoras imobiliárias são disciplinadas pela lei sob o nº 4.591/64 e pela lei sob o nº 10.406/02, que dizem:

Com o tempo, as incorporadoras imobiliárias, sejam elas pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, foram disciplinadas pela lei sob o nº 4.591/64 e pela lei sob o nº 10.406/02 e perceberam que mesmo com dificuldades e contratempos, se a incorporadora prometer prazos e edifícios,  é responsabilidade da empresa entregar, a certo prazo, preço e determinadas condições, das obras concluídas exatamente conforme o combinado.”. É por isso que a incorporadora imobiliária, quando realiza um trabalho bem feito, traz muitas vantagens como:

• Avaliação precisa do mercado;
• Oferece investidores para financiar ideias e/ou projetos;
• Permite uma equipe capacitada para compra, venda e pós-venda;
• e muito mais!

Como funciona a incorporação imobiliária?

A incorporação imobiliária é uma mediadora das transações imobiliárias. Este processo pode ser feito por qualquer pessoa, seja jurídica ou física que entenda a responsabilidade dos prazos, preços e condições do projeto como um todo. 

Em uma incorporação imobiliária normalmente se encontram os seguintes serviços:

• Prazos;
• Venda;
• Divulgação;
• Contratos com bancos;

De forma simplificada, a incorporadora imobiliária, conforme a própria lei prevê, é a responsável geral pelo empreendimento. Sendo assim, esta é responsável pela gestão de todos os processos.

Diferença entre incorporadora imobiliária e construtora

Outro ponto muito importante, é que concluímos que há grandes diferenças entre incorporadora imobiliária e construtora. Saber disso é fundamental antes e após a compra e venda de um imóvel.

Como já citamos no texto, a incorporadora imobiliária é a responsável geral pelo empreendimento. Sendo assim, esta é responsável pela gestão de todos os processos que envolvam a divulgação, venda, pós-venda, contratos, prazos, contratos com bancos, entre outros.

Já a construtora é responsável apenas pela construção do empreendimento.

É a construtora que irá cuidar, então, da forma que o empreendimento será edificado, seguindo um projeto. Também é ela quem contrata os profissionais e responde pela segurança destes, além de materiais de construção e maquinário. 

Dessa forma, juridicamente, a construtora só responderá por aquilo que der dano, ou seja, por vícios e defeitos na construção (trincados, infiltração, não seguir o projeto, entre outros).

Quais as vantagens de investir na incorporação imobiliária?

Como falamos acima, a incorporação imobiliária traz muitos benefícios para um investidor, por exemplo, principalmente para quem precisa de um mediador para acompanhar e oferecer serviços para todos os processos de construção e venda de um edifício. Isso porque a incorporação permite de forma muito fácil fazer o registro das particularidades da obra, mostrando especificações de cada etapa. 

Pensemos em um exemplo prático, como uma construção de uma casa. Esse é um tipo de projeto que tem diversas etapas e pessoas envolvidas, e que vai passar por atividades como:

• planejamento;
• compra de materiais;
• preparo do terreno;
• construção dos alicerces;
• alvenaria;
• cobertura do telhado;

E depois ainda terão as atividades internas, como: elétrica e hidráulica, pintura, acabamentos e por aí vai. 

Este é apenas um exemplo, mas você pode perceber que há uma clara dependência entre as atividades. Não dá para construir os alicerces sem preparar o terreno. No entanto, algumas tarefas podem ser realizadas ao mesmo tempo, como a elétrica e a hidráulica. E é justamente nesse ponto que o gráfico de Gantt pode ajudar a melhorar o seu planejamento. 

Se ficou com vontade de saber mais, confira o nosso artigo sobre como investir no mercado imobiliário e conheça um pouco sobre as muitas possibilidades que se pode investir nos negócios imobiliários!